• <input id="om6e2"></input>
  • 蘇州
    當前位置:蘇州房產網 > 樓市資訊

    蘇州這家樓盤終于公開,精裝公寓馬上開盤,放風1.3萬/㎡

    發布時間:2020-11-19      來源:直擊蘇州樓市
    訂閱動態

    掃描到手機,新聞隨時看
    掃一掃,用手機看文章
    更加方便分享給朋友

    拿地13年!蘇州這家樓盤終于公開,精裝公寓馬上開盤,放風1.3萬/㎡

    原創 唐佳蓉  直擊蘇州樓市  4天前

    就在本周末,相城活力島地標終于正式亮相!發現島·匯萃商業廣場公開售樓處,現場買房人瘋狂涌入,售樓處被擠爆!

    項目位于相城核心區位,是旭輝恒基聯合打造的40年產權公寓,一期打造毛坯挑高產品,二期打造47㎡-105㎡精裝公寓,主力戶型61㎡。

    本月底開盤,放風1.3萬-1.5萬/㎡,首款6萬起!項目精裝交付,但目前樣板間不對外開放。

    幾經周折,我還是成功拿到了樣板間的視頻和照片,分享給大家哦!不過項目2007年拿地,產權年限已過了1/3,對此你有什么想法?

    正文之前,我們先來投票:

    1、拿地13年!旭輝恒基發現島二期月底開盤,放風1.3萬-1.5萬/㎡ 

    旭輝恒基發現島匯萃商業廣場,一期是相城區著名的地標建筑相之門,打造約4.9m毛坯挑高公寓,中間隔斷后單層約2.45m高。

    項目于2017年中旬交付,核心區位+地標建筑,當時關注度不小。

    據了解,2007年恒基拿下活力島6塊地,成交樓面價1376元/㎡。后因種種因素,發現島北側的G1、G2地塊被回收重新出讓給了相城城建。

    目前北側G2地塊正在打造金相天地,正在施工中。

    而發現島一期建成后,G3地塊北側剩余了部分面積,二期卻遲遲沒有動工。時隔近4年,這塊捂了13年的地才推出二期產品。

     

     

    昨天上午,項目公開售樓處,從現場圖片來看,買房人炸場,沙盤周邊被圍滿,關注度很高。

     

     

    為了解項目的真實人氣和最新動態,我決定前往現場實探。來到項目時約上午10點,先在周邊轉了一圈,和前不久的航拍變化不大。

     

    地基框架已基本完成,現場師傅透露今年6、7月份開工,預計明年11月左右可以完工。

     

     

    和朋友來到售樓處,上午現場訪客并不多,沙盤比較大,顯得有些空蕩蕩。

     

    與現場幾位訪客閑聊,大多是項目周邊的年輕人,想買公寓先過渡一下,也有來自園區的投資客,以及住在附近帶小朋友過來參加活動。

     

     

    和一期毛坯挑高不同,發現島二期規劃兩棟精裝平層,一棟約800戶,設置6個電梯。層高約3.15米,整體建筑高度和一期一致。

     

    打造約47㎡-105㎡的40年產權公寓,放風價1.3萬-1.5萬/㎡,目前正在預約中,預計月底開盤。

     

     

    關于首款6萬的活動,售樓員也做了說明:按60萬總房款計算,首付的30萬可以分期,首款僅6萬起,但具體的分期時限尚未確定。

     

     

    項目精裝交付,問及裝修標準,售樓員表示“二期配套和立面這些都比一期升級”,但小戶型不帶中央空調,部分大戶型會包含。

     

    且項目是期房,具體交房時間未定,二期首開圖中右側樓棟,售樓員明確表示“交房時間不會太早”。

     

    即使按明年年底交付,捂盤13年,公寓40年產權過了1/3,不知還能否重塑輝煌?

     

     

    2、61㎡主力戶型樣板間諜照曝光!業內人士預估:裝修成本在5萬元左右

     

    項目戶型建面47-105㎡,105㎡左右為非標戶型,主要集中在47-72㎡,構造差不多。

     

    現場售樓員稱項目戶型較多,目前只做了主力戶型61㎡的戶型圖,且樣板間不對外開放。

     

    深知樣板間對于買房人的重要性,為了更真實的分析,我托朋友拿到了樣板間的視頻和圖片!

     

     

    房間呈長條形,臥室、客廳、餐廳、廚房+衛生間,處于一直線上,采光面不大。衛生間做了干濕分離,但沒有窗戶,是暗衛。

     

    不過空間利用緊湊,還設計了一個辦公區域。放在公寓的戶型里比較,整體中規中矩。

     

    再來看裝修,現場售樓員稱包含硬裝、墻紙和地板,部分大戶型會安裝中央空調。

     

    從樣板間來看,61㎡的戶型空間還比較大,南向大窗保證采光。

     

     

    整體收納空間不算多,在客廳位置打了幾處立柜。

     

     

    衛生間比較簡單,但空間也不小。

     

     

    據業內人士預估,整體的裝修成本大概可以節省5萬元左右,放個視頻大家一起討論一下,你看值這個價嗎?

     

     

    3、逆風翻盤?項目周邊配套成熟,全新地標在建

     

    活力島最早在2006年開始活泛,早于園區開始規劃CBD,一度稱得上整個蘇州的看點。

     

    2009年挖人工湖泊島嶼,規劃400萬㎡的高層辦公裙樓,打造蘇州標桿項目,活力島被無數蘇州人期待、看好!

     

     

    可惜的是,時至今日,園區成就了CBD,新區崛起,活力島卻高開低走,過去的鋒芒漸漸被遺忘。

     

    相之門在早期規劃是定位200m以上的地標建筑,雖然如今也是活力島的門面,但僅依靠公寓,始終帶不動區域的人氣。

     

     

    從周邊配套來看,項目周邊道路比較寬闊,自駕十分便利。同時距離軌交4號線活力島站約700m,步行走過去10分鐘左右,公共交通也不錯。

     

     

    從整體來看,除了在建的發現島二期和金相天地,基本都是已建成的高樓。

     

     

    我進入發現島一期項目查看,周邊停放了較多電動車,現場停車場車位已滿,居住氛圍濃厚。

     

     

    不足之處可能在于,目前一、二期之間的位置,車輛和行人不分道,有一定的安全隱患。

     

     

    步行400m左右,可到達隔壁水漾花城花苑河畔廣場,1.2km左右,可到達繁花中心購物商場,也是活力島目前比較大的商場。

     

     

    商業是活力島板塊比較大的配套痛點,不過金相天地項目自帶大型商業,建成后又將是全新地標,對發現島也是利好,未來購物更加便捷。

     

     

    周邊距離元和小學、相城實驗中學、相城第二實驗中學都在1.2km左右,教育資源比較豐富。

     

    再來看價格,項目周邊可作比較的產品不多,北側金相天地打造住宅,拿地價5919元/㎡,放風不破3萬/㎡,但參照性不強。

     

    唯一可參考的是項目一期目前不少業主掛牌,掛牌均價17493元/㎡,共125套在售,但近期帶看量不高。

     

     

    從安居客的掛牌數據來看,項目2017年12月掛牌均價11740元/㎡,目前掛牌均價17593元/㎡,漲了近6000元/㎡!

     

     

    再查看小區成交數據,近90天內共成交11套。整體成交周期長、總價很少能破百萬!

     

    成交的92套房源,單價在10953元/㎡-18903元/㎡,相差比較大。

     

     

    此次二期放風1.3萬-1.5萬/㎡,整體價格處在1期二手房成交價的中下游,個人認為部分位置較好的房源才有投資價值。

     

    且從此前的統計數據來看,公寓在蘇州沒有太大的市場,上半年成交量最大的綠地都會商業中心也不過是賣了住宅項目一次領證的量。

     

    但對比這些熱銷盤,發現島有一定的價格優勢,不知能否突圍。

     

     

    編者有話說:

     

    時隔三年半,相之門二期預計本月底開盤,放風價1.3萬-1.5萬/㎡,目前已經公開了售樓處。

     

    項目打造47-105㎡多種戶型,目前只公布了61㎡戶型,且樣板間暫不對外開放。

     

    項目預計明年年底建成,40年產權公寓年限已過了1/3。但首款僅6萬起,不知會有多少人買賬?

     

    從周邊配套來看,活力島整體區位、規劃都不錯,可惜這些年沒能發展起來。

     

    你會考慮購買發現島二期的公寓嗎?歡迎留言或掃描下方二維碼加我微信討論!

    ———— / END / ————

    以上為正文,直擊蘇州樓市稿件,歡迎轉發,謝絕轉載。

     

    點贊,在看

    歡迎留言

    ↓↓↓

    閱讀 4710

    贊12

    在看9

    喜歡此內容的人還喜歡

    又漲了!蘇州245個熱門學區二手房房價曝光,最高成交價88082元/㎡!

    又漲了!蘇州245個熱門學區二手房房價曝光,最高成交價88082元/㎡! ...

    贊 16

    蘇州樓市情報

     不喜歡

    不看的原因

    確定

    內容質量低 不看此公眾號 對蘇州不感興趣 對房產買賣不感興趣

    速度撿漏!高層林立的胥口,終于迎來了板塊破局者——華地高品質純洋房!

    速度撿漏!高層林立的胥口,終于迎來了板塊破局者——華地高品質純洋房! ...

    贊 30

    蘇州樓市聚焦

     不喜歡

    不看的原因

    確定

    內容質量低 不看此公眾號 對不感興趣 對房產買賣不感興趣

    不可思議!總價100多萬就能在園區買房!還是地鐵口現房!

    不可思議!總價100多萬就能在園區買房!還是地鐵口現房! ...

    贊 15

    蘇州樓市

     不喜歡

    不看的原因

    確定

    內容質量低 不看此公眾號 對不感興趣 對房產買賣不感興趣

     

    寫下你的留言

    精選留言

     

    A

    6

     商業用電價格,還沒有天然氣 誰買誰傻子呵呵呵

     

    雨林

    3

     公寓還有人要嗎

    作者

    1

    下午還挺多人看的,不知道是不是客戶

     

    1

     那么問題來了,活力島有“活力”嗎?

    作者

    1

    魚香肉絲有


    圖說樓市

    熱點樓盤

    更多
    *免責聲明:頁面所載內容不代表本網站之觀點或意見,僅供用戶參考和借鑒,最終以開發商實際公示為準。商品房預售須取得《商品房預售許可證》,用戶在購房時需慎重查驗開發商的證件信息;頁面中所涉面積,如無特殊說明均為建筑面積;所涉及裝修狀況、標準以購房合同為準;頁面中出現圖片僅供參考,以售樓處實際情況為準;本頁面內容如有侵權或內容原作者不愿意在本網站刊登內容,請及時通知本站,予以刪除;除此以外,將本網站任何內容或服務用于其他用途時,須征得本網站及相關權利人的許可,否則本網站依法保留追究權。
    斗罗大陆小舞篇_啦啦啦啦在线观看播放免费3_我在等你回家_国产真实乱子伦视频播放