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    定調!重磅信號!明確樓市新走向!

    發布時間:2020-11-19      來源:蘇州樓市
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    2020年已經進入尾聲,樓市未來發展的動態牽動大家的神經。近日一些數據和大會再次指明了未來樓市發展的方向!

     

    一、“住房不炒”依舊是調控基調

     

    11月初,《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標的建議》(以下簡稱“建議”)全文發布,未來5年的規劃藍圖也全都有了。

    而關于房地產方面,也透露出一些信號,為未來樓市定調。

     

    未來5年甚至是更久,“住房不炒”依然是中國房地產調控和各項政策的主基調。

     

     

    就比如說,近日南通市住房公積金網站發布《關于調整住房公積金貸款成套住房情況認定的意見通金管〔2020〕61號》。

    其中指出,對于公積金的貸款買房的認定更加的嚴格。對首套、二套以及三套以上房都進行了認定,可以發現,不僅是南通。目前已有多個城市出臺過關于加強公積金貸款額度和貸款次數的政策。

     

    單個城市出臺這樣的政策不能說明什么,但是多個城市同時出臺,就說明了國家對于房地產市場的調控還是比較嚴格的。

     

    二、減少房地產對金融資源的擠占

     

    在文件原文中提到:暢通國內大循環,強調“推動金融、房地產同實體經濟均衡發展”。

     

    在持續的高壓監管下,未來購房投資空間或許將被大大壓縮。

     

    今年以來的一系列政策表明,國家正在力圖減少房地產對金融資源的擠占,同時,引導金融資源更多流向實體經濟。

     

    某研究院首席市場分析師認為,過去一個階段,房地產和金融兩個板塊相互推動,部分城市房價出現快速上漲,投資投機性購房需求旺盛,部分企業投資房產,居民債務壓力巨大,對國內生產、消費循環構成了不利影響。

     

    今年8月份,銀保監會主席郭樹清在《求是》撰文提醒稱,一些地方的房地產價格開始反彈,金融資源有可能再次向高風險領域集中。他指出,房地產泡沫是威脅金融安全最大的“灰犀牛”。

     

    對此,監管層也出臺一系列措施,化解風險,收緊涉房金融政策,其中就包括被稱為“三道紅線”的房企融資新規的出臺。

     

    萬科董事會主席郁亮在談及“三道紅線”時表示,房地產業中,金融的比重越來越高,金融資源被過多占用,這對經濟而言不是好事。這一新規的出臺,意味著房地產金融紅利時代的結束,房地產行業將逐漸回歸成普通行業。

     

     

    對于購房者而言,在房住不炒的政策基調下,監管層將維持房地產金融高壓監管,抑制房價過快上漲。因此,未來購房投資的空間將被壓縮。

    三、住房租賃仍舊是風口

     

    報告中還提出,有效增加保障性住房供給,完善土地出讓收入分配機制,探索支持利用集體建設用地按照規劃建設租賃住房,完善長租房政策,擴大保障性租賃住房供給?!?/span>

     

    業內專家表示:租賃住房是后續的重點發展部分,完善市場化租賃,加強長租公寓管理可能是近期的政策重點。


     

    最近全國各地長租公寓爆雷的消息不斷,今年8月,杭州友客受害超千人,涉案近4000萬,有租客損失2萬元,在蘇州客、青客公寓公司跑路。近日蛋殼公寓又是如此,房東和租客欲哭無淚。

    蘇州工業園區規劃建設也作出風險提示。


     

    規范租賃市場方面,西安、成都、合肥等一些城市已出臺相關政策。

    四、70大中城市環比漲幅回落

     

     

    今天,國家統計局剛剛公布的數據顯示:十月份,各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅總體回落。

    初步測算,10月份,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.1個百分點。環比看,揚州漲幅0.9%領跑。

    各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅基本穩定。

    10月份商品住宅銷售價格漲幅平穩回落

    國家統計局城市司高級統計師繩國慶解讀2020年10月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據:2020年10月份,70個大中城市房地產市場價格漲幅保持平穩回落態勢。

    一、各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅總體回落

    初步測算,10月份,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.1個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手住宅銷售價格環比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.4個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。

    31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅與上月相同。

     

    35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均上漲0.2%,漲幅比上月分別回落0.3和0.4個百分點。
    二、各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅基本穩定

    初步測算,10月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.1%和8.0%,漲幅比上月分別擴大0.2和0.6個百分點。

    二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.4%,漲幅比上月回落0.4個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲2.1%,漲幅比上月微擴0.1個百分點。

    三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.0%和1.5%,漲幅比上月分別回落0.4和0.2個百分點,均已連續19個月相同或回落。

    五、蘇州新房庫存創新高,開發商哭了


    近來,蘇州樓市的新房上市量創新高。
    據蘇州市區商品房網站管理系統數據顯示,目前蘇州新房庫存量已高達近6.2萬套,去化周期長達13.4個月!
    根據統計:

    • 2016年新房住宅庫存42695套;

    • 2017年新房住宅庫存47899套;

    • 2018年新房住宅庫存48845套;

    • 2019年新房住宅庫存46160套;

    • 2020年11月年新房住宅庫存61933套,超過了以往任何一年,嚴峻程度遠超想象。

     

    具體到區域來看,熱門板塊新房庫存不多,去化快,園區、獅山等新盤熱銷,但是偏遠區域的房源偏多,據克而瑞數據顯示,這些板塊庫存新房需要30個月以上的去化周期才能消化完畢。

     

    很明顯一些開發商已撐不住了,還沒開盤,最近取證,就打出首開優惠4%,“96折賣房”的信息,由此可見蓄客很一般。
    還有的更狠,開盤95折優惠,3天準簽在95折基礎上再打9.85折!

    綜合可見,在這次的規劃建議中,“提高居民居住水平”是最終想到達到的目的。金融,房地產,實體經濟都要均衡發展。

     

    目前正處于調整期,關于未來的樓市,肯定還是穩為主的。



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