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    新鮮出爐!2020蘇州房價新走勢

    發布時間:2020-11-18    
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     去年10月3日出臺限購令至今已經一年了,蘇州樓市也多少受到了這一政策的影響。從房天下的相關成交數據來看,十月份最新的二手房參考均價為22564元/m2,環比9月下跌0.07%,同比去年十月上漲3.75%,總體上是穩中有升。
     
    2020蘇州房價走勢最新消息及未來趨勢預測
     
    總的來說,這一年里,蘇州主城區(含吳江)房地產市場整體進入“平穩”的階段:相較去年成交量大幅下滑,樓市逐漸“退燒”,整體市場走勢趨于平穩;供需雙方的心態平穩,捆綁銷售、擠爆售樓處(偶有千人競爭百套房源)、全款買房、關系買房、日光、月光等現象不見了。相反,卻出現了一些遲遲不開盤或者靜悄悄開盤的樓市現象。調控無疑起到了該有的成效。估計2018年房價上漲的可能性不大。
     
    蘇州房價走勢
     
    2020蘇州房價走勢最新消息及未來趨勢預測
     
    蘇州03月新房均價 19153 元/m2環比上月下降 ↓ 0.14%
     
    蘇州02月新房均價 19180 元/m2
     
    蘇州當前在售樓盤 291 個
     
     園區房價走勢
     
    2020蘇州房價走勢最新消息及未來趨勢預測
     
    吳中房價走勢
     
    2020蘇州房價走勢最新消息及未來趨勢預測
     
    相城房價走勢
     
    2020蘇州房價走勢最新消息及未來趨勢預測
     
    吳江房價走勢
     
    2020蘇州房價走勢最新消息及未來趨勢預測
     
    新區房價走勢
     
    2020蘇州房價走勢最新消息及未來趨勢預測
     
    姑蘇房價走勢
     
    2020蘇州房價走勢最新消息及未來趨勢預測
     
    蘇州2018年房價預測
     
    接下來蘇州的樓市還會不會有更嚴厲的調控政策出臺,目前整個市場都在觀望,也許這就是為什么市場的成交量急劇下滑的原因。至于蘇州2018年的房價,小編認為小幅度下跌是絕對很可能的。至于原因,具體如下,看完,你就明白了!
     
    限地價
     
    8月11日,蘇州119號文件發布《關于進一步加強蘇州市區房地產市場管理的實施意見》,針對房產調控列舉15條新規,被稱為‘蘇十五條’。
     
    其中對樓市最致命性的打擊就是關于限地價的規定!
     
    在此前,蘇州土地市場過于火熱,層出的地王成為不少樓盤漲價的借口,為了嚴控土地市場,對土拍實施限制勢在必行!
     
    蘇十五條規定:對部分地塊設置市場指導價,土地競價超過土地出讓市場指導價25%(不含25%)的,中止網上競價,轉為“一次報價出讓方式”進行競價。在一次報價出讓環節,按最接近所有報價平均價的原則確定競得人。(簡單來說就是從此土拍不拼財力拼運氣)
     
    自此,蘇州市區、園區土拍中,大部分住宅地塊都給出了最高價限制,地王少了,外來房企多了,土拍市場正常了!
     
    限漲價
     
    也是來自‘蘇十五條’中的第五條規定,強化商品房價格管理:
     
    實際銷售價格不得高于申報價格,申報價格3個月內不宜調高,6個月內調高幅度不宜超過6%,12個月內不宜超過12%。
     
    簡單來說就是控制新房漲價幅度!只要拿了備案,3個月內就不能漲價;6個月內漲幅不能超過6%,12個月漲幅不能超過12%。價格不是你想漲,想漲就能漲!
     
    大家可以發現,后來類似于某樓盤一周漲一千,半年漲一萬的事情再也沒有發生過,逢土拍必封盤的現象也徹底消失……
     
    限備案價
     
    大概是在11月,蘇州樓市傳來消息:“蘇州新房備案價,不得高于成本價的1.1倍”,意思就是以后哪怕房價漲上天,也不能超過所拿的備案價。
     
    比限漲還要狠,ZF出大招控制樓盤備案價,從根源上掐死漲價命喉!房價大殺器來到liao。
     
    要知道,在這以前蘇州各樓盤備案是毫無章法可言的,想備多少備多少,戳破大天也沒關系,反正開盤價不超過它就行,比如姑蘇區某盤就出現過十幾萬的天價備案!
     
    時間來到2017,限備案也升級到加強版:
     
    現在的情況就是,幾乎開發商都是照著備案價也賣房,開盤價和備案價幾乎不會差太多,不得不說這一招打得漂亮!
     
    限貸
     
    蘇州房票越來越少,也越來越值錢!蘇十五條出爐后,對蘇州房貸政策重新進行調整:受影響的主要是家里有多套住房的居民,剛需依然受到保護!隨后103限購新政中,對于限貸的規定就嚴苛了很多!
     
    首套首貸30%;購買二套(貸款結清的)首付五成;貸款未結清的,首付八成!兩套及以上的不能貸款。
     
    也就是說,如果你想在買二套,要么沒貸款,要么就相當于全款買房!相比于其他城市,蘇州的限貸力度也是數一數二了,可謂一步到位!
     
    在今年三四月那波限購升級大潮中,沒有蘇州的身影也實屬正常!真的限無可限了啊……
     
    限購
     
    限購政策從去年10月4日執行到現在,滿1年!
     
    外地人在蘇州買首套需提供2年社保,且不能購買第二套住房;本地人不能購買第四套住房。吳江、昆山、太倉被綁上了戰車?。?!
     
    嚴苛程度史無前例,橫掃一線城市,狠冠全國!
     
    限的是炒房投資客,保護的依然是剛需,這一年,你是被限了,還是被保護了?
     
    限現房
     
    毫無疑問,現在的蘇州已正式邁入現房時代!
     
    同樣源起蘇十五條,其中第三條對項目預售的規定更是前所未見:
     
    第三條:引導土地出讓理性競價 提高項目預售條件:土地出讓成交價超過市場指導價(不含市場指導價)的,工程結構封頂后方可申請預售許可;土地出讓成交價超過市場指導價10%(不含10%)的,工程竣工驗收后方可申請預售許可。
     
    基本超過指導價的10%,都要直接賣現房了,更別提進入一次報價區間的地塊了~后來的幾次土拍,幾乎90%的地塊將來都要直接賣現房!
     
    而這些現房地塊,幾乎全是各區高價地塊,囊括了園區地王、新區地王、木瀆地王、相城地王……

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